一、产权与土地类（最关键，决定能不能买）

1. 土地 / 场地租赁合同（原件）
   • 租期、租金、到期时间、续租权、违约责任
    
2. 场地产权证明（房东房产证 / 土地证）
3. 场地使用授权书（房东同意建站、同意转让）
4. 转让协议 / 经营权转让合同（原站长与房东）

二、电力与合规类（决定能不能正常运营）

1. 用电协议 / 高压合同（供电公司）
   • 户名、容量、电价、变压器归属、增容权限
    
2. 电费缴费账户（户名、账号、是否可过户）
3. 竣工验收报告（电力公司）
4. 消防验收 / 备案证明
5. 营业执照（公司 / 个体）
6. 备案证明（能源局 / 发改委充电设施备案）

三、资产与设备类（决定值不值钱）

1. 充电桩清单（品牌、功率、数量、生产日期、SN 码）
2. 设备采购合同、发票
3. 运维记录、故障记录、质保期
4. 监控系统、后台系统账号权限
5. 电缆、配电箱、变压器、配电柜清单

四、运营与财务类（决定赚不赚钱）

1. 近 12 个月运营数据（充电量、流水、服务费、利用率）
2. 收支明细（电费、租金、人工、运维、网费）
3. 平台账号（国家电网、特来电、星星充电等）
4. 会员数据、合作协议（网约车、物流、车队）
5. 债权债务说明（有无欠款、抵押、纠纷）

五、证件过户类（必须能更名）

1. 营业执照法人变更文件
2. 用电户名过户（最关键，必须能过）
3. 平台账号过户
4. 备案信息变更

必须重点核实的 3 个 “雷区”

1. 租期太短（低于 3 年不建议买）
2. 电户不能过户（后期电费、增容全卡死）
3. 无备案 / 无消防（随时被关停）

一句话总结

要资料 = 要 “地、电、证、账、设备”，缺一项都别签字。